買還是不買？購房者在思索（圖片來源：搜狐焦點網）
北京自今年“3.17”以來，新政層出不窮。至今已經頒佈各類房地產政策17次，可以說對“炒房”佈下瞭天羅地網。限購、限價、限持有、限貸、限售、限商，全方位無死角調控，使得北京樓市迅速冷卻，無論是新房還是二手房交易，均在走向量價可控。業內預計，隨著新政效應逐步顯現，今年下半年，北京房價可能發生根本性扭轉，部分開發商將以優惠讓利爭取有資格且有能力購房的人群。
北京一二手房交易量持續直線下跌
搜狐焦點網統計數據顯示，2017年5月上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1010套，環比4月下旬下降13.7%，同比2016年5月上旬下降17.8%。
這是4月新房交易進入“冷靜期”後的持續下滑，顯示新政效應持續顯現。4月份北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽2767套，相較3月環比下滑9.9%。
分析人士表示，受政策影響，北京新房市場的交易一直在低位徘徊，且交易主要集中在延慶、密雲等六環外的北京遠郊區域。這些區域的房價相對便宜，在目前購房資格稀缺、購房貸款困難的情況下頗受歡迎。
二手房市場更是一片慘淡。搜狐焦點網統計數據顯示，2017年5月上旬，北京全市二手住宅共網簽3365套，與2017年4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%。在4月份北京二手房交易已經經歷瞭一輪下跌行情，4月二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%；成交面積153.85萬㎡，環比下降31.68%，新增掛牌房源53093套，環比下降28.31%。從實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區的門店出現瞭零成交。二手房市場整體下行態勢非常明顯。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，“3·17”新政出臺後，北京二手房買賣市場實際交易量應聲而落、直線下降，在目前的政策形勢下，高強度的調控短期內沒有松動的可能，市場觸底之後恐怕很難反彈。
下半年北京房價料根本扭轉
專傢分析認為，北京樓市新政將在三季度獲得顯著成果，而四季度隨著開發商年底沖擊銷售業績的壓力，一些特別的購房優惠措施有望再度活躍市場，下半年北京房價預料將發生根本性扭轉。
迫使開發商調整銷售價格的因素有不少，且分量越來越重。
購房者因素，首先是需求減少。北京樓市新政中對購房資格的規定更加嚴格，要求非北京戶籍繳納社保或個稅從5年改成連續60個月。北京限購政策是從2011年開始執行，不少來京打拼的外地人從那年開始重視社保個稅的繳納，到今年5月，按理應有一大批即將或剛好獲得資格的外地購房者，但是新的政策使得不少人的資格又得重新計算。另外，商辦房不得改為住宅，不得賣給個人，使得之前外地人瘋搶不限購產品現象徹底終結。
其次是限貸。限貸的第一層面是提高首付，這使得不少有資格的購房者，本地的、外地的，限於財力，暫時無法新購住房。限貸還有第二層面，就是有名額限制。以往材料備齊審核一通過就可獲得貸款，現在得再度審核，擇優發放。
北京銀監局的監測數據也顯示，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降。新政實施後完成網簽的房貸為11.85億元（人民幣。下同），其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策執行效果明顯。
貸款收緊必然影響一批人的購房計劃，不少人不得不延遲。在二手房市場特別對二套改善群體影響更為顯著，以致部分二手房賣傢主動降價幾十萬也無人看房。
開發商因素，首先是限價。從出讓地塊開始就限價。今年以來，北京供地節奏加快，三四月份更是形成瞭一個供應高峰，且大部分都是以自住房為代表的保障房、政策房用地。其中規定瞭出售時的具體房價，比如今年首拍門頭溝區潭柘寺鎮地塊，銷售均價不超過44849元/㎡，且最高銷售單價不得超過47091元/㎡。而現在其周邊同類產品銷售單價已接近6萬。毫無疑問，當這些自住房地塊建成商品房大量入市後，對周邊房價勢必產生強力沖擊。無房剛需一族選擇哪類樓盤一目瞭然。
其次，限價也決定瞭預售證的發放。這幾個月被批準預售的新入市豪宅產品單價均未超過8萬元，可以看出政府對高端產品價格的控制，再加上低價位的自住型商品房可期望的大量入市，這將切實解決無房戶的基本需求。原來價格定得偏高的產品可能不得不放下身段，讓利爭客景象有望多年後重現樓市。
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